Loại hình bất động sản nào là lựa chọn tốt cho 5 năm tới?

Mình xin chia sẻ một câu chuyện như sau, mình có một Anh khách hàng cũ làm nghề kinh doanh khách sạn, thời điểm này hai năm trước có mua một khách sạn P. Bến Nghé, Quận 1, gần Chợ Bến Thạnh, diện tích là 165m2 đất, có 10 tầng, 55 phòng, giá mua là 240 tỷ và sửa sang thêm tổng vốn là 250 tỷ. Vì là một người đã có nhiều năm kinh doanh trong lĩnh vực này nên anh ấy lên kế hoạch kỹ càng, nhắm thấy nếu tự vận hành như hai khách sạn trước có thể có lợi nhuận cao hơn nhưng quá cực và mất thời gian, anh ấy phân bổ ra 7 tầng ở dưới bao gồm cả trệt cho một Hãng khách sạn 3 sao thuê đứt, còn 3 tầng trên bên anh ấy không tự cho thuê mà gọi một đơn vị vận hành làm căn hộ dịch vụ để cùng làm. Trung bình tính cả tầng trệt cho thuê quán café thì tỷ suất lợi nhuận rơi vào khoảng 2.2%/năm (con số này các ACE đánh giá như thế nào?). Tới thời điểm này thì quá là căng thẳng, đơn vị làm khách sạn mấy tháng nay chưa trả tiền thuê và xin miễn trả tiền thuê trong 6 tháng vì lí do bị lỗ còn đơn vị làm CHDV thì bảo thu không đủ bù chi nên đề nghị xin giảm 50% tiền thuê đến hết năm, tính ra Anh ấy chỉ còn thu được đâu đó 50 triệu/tháng, mình nghĩ trong đầu 50 tr chắc đủ tiền xăng cộ anh ấy đi lại. Nhìn Anh ấy bần thần mình gặn hỏi: “Bây giờ Anh tính như thế nào”. Anh ấy bảo: “Giảm là không được rồi, tiền lãi ngân hàng hàng tháng Anh trả là 400 triệu, nữa năm là bay hơn 2 tỷ của Anh rồi……”. Sau đó mình cũng im lặng………và hẹn Anh một buổi khác tâm sự…

Mình nghĩ dù chuyện gì xảy ra thì dân kinh doanh họ cũng phải kinh doanh thôi, người đầu tư bất động sản họ vẫn thích mua bán nhà đất hơn là bỏ tiền vào ngân hàng.

Quay lại câu hỏi: LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN NÀO LÀ LỰA CHỌN TỐT CHO 5 NĂM TỚI?

NẾU CÓ TRÊN 200 TỶ NHƯ ANH ẤY, ANH CHỊ SẼ ĐẦU TƯ VÀO ĐÂU?
Cre: Nguyen Anh